Project Manager - Sviluppo Immobiliare, Pianificazione Urbanistica e Ambientale

Project Manager – Sviluppo Immobiliare, Pianificazione Urbanistica e Ambientale

Il ruolo

Project Manager con consolidata esperienza nella gestione di progetti immobiliari complessi , in grado di assumere la responsabilità del progetto lungo l’intero ciclo di sviluppo: dalla pianificazione urbanistica e ambientale fino alla progettazione, all’affidamento dei lavori, alla costruzione, ai collaudi e alla consegna finale dell’immobile.

La figura coordinerà progettisti, consulenti specialistici, General Contractor, fornitori e stakeholder istituzionali, agendo come principale riferimento operativo del Committente e assicurando il rispetto degli obiettivi di

tempo, costo, qualità e conformità autorizzativa

La ricerca è aperta sia a candidati interessati a un inserimento in azienda sia a

professionisti e consulenti con Partita IVA

Pianificazione urbanistica, ambientale e permitting

• Coordinare urbanisti, progettisti, consulenti ambientali e altri professionisti coinvolti, garantendo l’integrazione tra le diverse discipline.
• Supportare e presidiare l’intero iter autorizzativo urbanistico, edilizio e ambientale.
• Coordinare la predisposizione degli elaborati necessari alla pianificazione attuativa.
• Gestire le attività tecniche e amministrative connesse alle procedure di Messa in Sicurezza
• Permanente – MiSP e agli eventuali procedimenti di bonifica.
• Gestire le interlocuzioni con Comune, Regione, ARPA e altri enti competenti.
• Coordinare gli approfondimenti relativi a vincoli, pareri ambientali, Screening di Verifica di
• Assoggettabilità a VAS e titoli edilizi.
• Monitorare milestone autorizzative, scadenze procedurali e deliverable, identificando
• preventivamente rischi e possibili criticità.
• Coordinare il team di progettazione e i consulenti specialistici durante lo sviluppo e la revisione del progetto.
• Verificare la coerenza degli elaborati rispetto agli standard del Committente, al budget e agli obiettivi funzionali del progetto.
• Gestire attività di
• Gestire attività di Value Engineering , individuando soluzioni tecniche migliorative e opportunità di ottimizzazione dei costi.
• Coordinare la predisposizione della documentazione necessaria all’ottenimento dei titoli edilizi e delle relative varianti.
• Supervisionare gli elaborati progettuali, i disegni costruttivi, i mock‑up e la documentazione tecnica prodotta da progettisti, appaltatori e fornitori.

Tendering, procurement e contrattualistica

• Predisporre e coordinare i Tender Package per l’affidamento delle opere al General Contractor e ai fornitori specialistici.
• Gestire l’intero processo di gara, inclusi: o prequalifica e invito dei concorrenti; o gestione delle Q&A; o organizzazione dei sopralluoghi; o verifica della completezza delle offerte;

o comparazione e tabulazione tecnico‑economica; o valutazione e ranking delle proposte;

o supporto alle negoziazioni tecniche ed economiche.

• Analizzare le varianti e le proposte migliorative formulate dagli offerenti.
• Supportare il Committente nella definizione degli ambiti di incarico e dei contenuti tecnici e
• commerciali dei contratti con consulenti, General Contractor e fornitori.
• Coordinare le procedure di affidamento e l’avvio operativo del cantiere.
• Definire e aggiornare il programma generale di progetto e il programma esecutivo dei lavori.
• Verificare la coerenza dei programmi di appaltatori e fornitori con le milestone contrattuali e le

scadenze del Committente.

• Monitorare l’avanzamento delle attività e implementare le necessarie azioni correttive in caso di
• Coordinare General Contractor, fornitori direttamente incaricati dal Committente, progettisti,
• Direzione Lavori e consulenti specialistici.
• Partecipare alle riunioni di cantiere e predisporre verbali, action list e report di avanzamento.
• Supervisionare, in coordinamento con la Direzione Lavori:

o conformità delle opere al progetto; o qualità dei materiali e delle lavorazioni;

o gestione dei disegni costruttivi; o contabilità lavori e SAL; o gestione delle varianti;

o attività di sicurezza in fase di esecuzione.

• Gestire le interfacce tra lavorazioni edili, impiantistiche, interior design, FF&E e forniture dirette.
• Coordinare la consegna delle aree agli appaltatori e la successiva presa in carico da parte del team

operativo del Committente.

• Supportare il Committente nella gestione di contestazioni, penali, riserve e problematiche

contrattuali.

• Gestire le interlocuzioni con eventuali conduttori, operatori, finanziatori e altri stakeholder coinvolti.

Cost control e reporting

• Predisporre e aggiornare il budget di progetto.
• Monitorare costi impegnati, previsioni a finire, varianti e scostamenti rispetto al budget approvato.
• Verificare SAL, conti economici e documentazione a supporto dei pagamenti.
• Effettuare l’analisi tecnica ed economica delle varianti e predisporre i relativi report giustificativi.
• Redigere report periodici e mensili sullo stato tecnico, economico, autorizzativo e temporale del

progetto.

• Evidenziare tempestivamente criticità, rischi, decisioni richieste e azioni correttive.
• Predisporre la documentazione necessaria alle verifiche dei soggetti finanziatori.
• Interior Design e FF&E
• Coordinare le attività di Value Engineering relative all’interior design e alle forniture FF&E.
• Predisporre la documentazione di gara, inclusi elaborati, computi metrici, specifiche tecniche e bozze contrattuali.
• Supportare la selezione e la prequalifica dei fornitori.
• Gestire gare, negoziazioni e affidamenti delle forniture.
• Coordinare mock‑up, produzione, approvazioni, installazione e consegna delle forniture.
• Supervisionare le attività di snagging e chiusura delle non conformità.
• Collaudi, handover e chiusura del progetto
• Coordinare e supervisionare i collaudi statici, impiantistici e funzionali.
• Supportare la gestione delle pratiche di fine lavori, agibilità, prevenzione incendi e aggiornamento
• Coordinare l’ottenimento e l’attivazione delle utenze necessarie alla gestione dell’immobile.
• Gestire le attività di consegna provvisoria e definitiva, incluse snag list e verifiche di completamento.
• Coordinare la raccolta, verifica e consegna di:

o elaborati as-built; o manuali di uso e manutenzione;

o certificazioni e dichiarazioni di conformità; o collaudi e verbali di verifica; o fascicolo dell’opera;

o garanzie, polizze e fideiussioni.

• Supportare la chiusura dei conti finali e lo svincolo delle garanzie.
• Organizzare la documentazione finale di progetto e l’eventuale Data Room.
• Supportare eventuali consegne anticipate o frazionate a conduttori e operatori.
• Laurea in Ingegneria, Architettura o disciplina tecnica equivalente.
• Esperienza consolidata nella gestione di progetti immobiliari complessi.
• Esperienza diretta in tutte o nella maggior parte delle seguenti fasi:

o pianificazione urbanistica e ambientale; o Permnessi edilizi; o progettazione; o gare e procurement;

o costruzione; o cost control; o collaudi e handover.

• Conoscenza approfondita della normativa urbanistica, edilizia e ambientale italiana.
• Esperienza nella gestione di procedimenti autorizzativi e nelle interlocuzioni con enti pubblici e

amministrazioni locali.

• Costituisce requisito particolarmente rilevante l’esperienza maturata nella gestione di progetti nel
• Comune di Milano o in altri contesti amministrativi complessi.
• Costituisce requisito particolarmente rilevante l’esperienza maturata nella gestione di progetti relativi a Studentati;
• Conoscenza delle procedure ambientali e delle attività connesse a bonifiche e Messa in Sicurezza
• Capacità di gestione di General Contractor, progettisti, consulenti, fornitori e stakeholder istituzionali.
• Solida conoscenza dei processi di tendering, procurement, contrattualizzazione e gestione delle
• Competenze nella pianificazione, nel cost control e nella predisposizione di report tecnico‑economici.
• Ottima conoscenza del pacchetto Microsoft Office e dei principali strumenti di project planning e
• Buona conoscenza della lingua inglese.

Competenze personali

• Leadership e autorevolezza nella gestione di team multidisciplinari.
• Capacità di assumere decisioni e responsabilità operative.
• Approccio proattivo, strutturato e orientato alla soluzione dei problemi.
• Capacità di individuare preventivamente rischi tecnici, autorizzativi, economici e temporali.
• Ottime capacità di negoziazione e gestione delle relazioni.
• Precisione, affidabilità e attenzione alla qualità della documentazione.
• Capacità di comunicare efficacemente con il Committente, gli enti pubblici e gli stakeholder di

progetto.

Inquadramento e modalità di collaborazione

La tipologia di collaborazione e il relativo trattamento economico saranno definiti in funzione dell’esperienza e delle competenze del candidato.

Saranno valutate:

• candidature per inserimento diretto in azienda;
• collaborazioni professionali con Partita IVA
• La candidatura dovrà includere un curriculum dettagliato, con particolare evidenza di:
• progetti immobiliari complessi gestiti;
• procedure urbanistiche, edilizie e ambientali seguite;
• titoli edilizi e varianti ottenuti;
• esperienze maturate nei rapporti con il Comune di Milano o altre amministrazioni pubbliche;
• attività di coordinamento di progettisti, General Contractor e fornitori;
• valore, dimensione, durata e livello di responsabilità dei principali incarichi svolti;
• disponibilità e modalità di collaborazione proposta.